未登記家屋の登記費用はいくらですか？

未登記家屋の登記費用：総額10万から15万円が目安

不動産をそのまま放置しておくと相続や売買の際に大きなトラブルへ発展します。未登記家屋の登記費用の仕組みや内訳を正しく把握することが大切です。手続きを進めて将来の不測の事態を防ぎ、大切な資産と権利を守る必要があります。

未登記家屋の登記費用はいくらですか？

未登記家屋の登記費用の総額は、専門家に依頼する場合でおおよそ10万から15万円程度が目安です。不動産をそのまま放置しておくと相続や売買の際に大きなトラブルへ発展しやすいため、仕組みや内訳を正しく把握しておくことが大切です。

未登記建物の登記にかかる費用の内訳と相場

未登記状態の建物を正式に登記するためには、主に「建物表題登記」と「所有権保存登記」という2つの手続きを順に進める必要があります。 建物表題登記: 建物表題登記 費用 土地家屋調査士へ依頼する場合の報酬相場は約8万から12万円となります。これには現地調査や床面積の測定、建物図面・各階平面図の作成費が含まれています。なお、表題登記自体の登録免許税は非課税（0円）です。 所有権保存登記: 所有権保存登記 費用 司法書士へ依頼する場合の報酬および税金の相場は約2万から3万円に、別途登録免許税が加わります。登録免許税は「建物の固定資産税評価額 × 0.4%」の計算式で算出されます。

費用が高くなりやすいケースとは

全ての物件が上記の一律な費用で収まるわけではありません。
古い建物で建築確認証明書や完了引渡証明書がない場合や、建物自体の面積が大きく形状や構造が複雑な場合には調査の手間が増えます。
未登記建物 登記 費用 相場を大きく変動させる要因として、さらに相続や増築が絡み権利関係の確認に時間がかかるケースでも、追加の調査費用が発生し総額が跳ね上がりやすくなります。

専門家に依頼するメリットと注意点

登記手続きは自分で行うことも不可能ではありませんが、図面の作成ミスや書類の不備があると法務局への申請が何度も差し戻されてしまいます。専門家である土地家屋調査士や司法書士に依頼すれば、複雑な測量や書類集めを丸ごと任せられるため確実です。未登記建物 登記 費用 相場を考慮しつつ、依頼する事務所によって報酬額に多少のばらつきがあるため、事前に複数の見積もりを取るのが賢い進め方といえます。

未登記建物の登記手続きの比較

建物表題登記

• 土地家屋調査士
• 非課税（0円）
• 建物の物理的状況（所在地、構造、床面積など）の調査と図面作成
• 約8万から12万円

所有権保存登記

• 司法書士
• 固定資産税評価額 × 0.4%
• 所有権が誰にあるのかを公的な帳簿に初めて記録する手続き
• 約2万から3万円（＋登録免許税）

実家の相続を機に進めた未登記建物の登記体験

東京都郊外に住む佐藤さんは、亡くなった父親から引き継いだ実家を売却しようとした際、その母屋が固定資産税を払っているにもかかわらず未登記であることに気づき、大きな焦りを覚えました。

最初は自分で図面を作ろうと試みましたが、建築確認済証などの古い書類が紛失しており、どこから手をつければいいか完全に行き詰まってしまいました。

そこで地元の土地家屋調査士と司法書士を紹介してもらい相談したところ、古い図面がなくても現地調査から一貫して対応してもらえることが分かり、正式に依頼を決めました。

総額で約13万円の費用と1ヶ月半の期間がかかりましたが無事に登記が完了し、無事に不動産の売却手続きをスムーズに進めることができました。